彼女はクライアントの立場に立って歩んできました。 現在、テナントの擁護者は他の人が立ち退きを回避できるよう支援しています

Sep 16, 2023

ファーストネーム

電子メールアドレス：

ニューハンプシャー州マンチェスター – グラナイト州組織化プロジェクト (GSOP) が毎週のテナントクリニックを開始してから 1 年後、約 250 世帯が立ち退き手続きを支援され、アパートに住み続けるためのニューハンプシャー緊急賃貸支援プログラム (NHERAP) 資金を獲得することができました。

テナント住宅の擁護者であるジェシカ・マージソンはクリニックの責任者で、テナントの質問に答え、巡回裁判所での審理の準備を手助けしている。これは、見つけにくい手頃なアパートを見つけようとして立ち退きに直面している人々にとっては気が遠くなるような経験である。

マージソン氏によると、過去1年間にクリニックを訪れた人の大多数は、改修工事の立ち退きを受けた後に助けを求めていたという。 僅差で2位となったのはNHERAP資金を求める人々で、その多くは政府の援助がなければ、過去2年間で急増した家賃の値上げを賄うことができない。

残りのテナントは家賃滞納のため立ち退かせられていた。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）が発生し、企業が閉鎖されたとき、CDCは2020年9月4日に立ち退き一時停止措置を制定し、議会はそれを2021年7月まで延長した。それが終了すると、立ち退きは再び始まった。

人々が自宅に留まることを支援するために、連邦政府は 18 か月分の家賃を負担する緊急援助レンタル プログラム (ERAP) を開始しました。 期限が切れると2番目のプログラムが実施されたが、マージソン氏は資金提供も終わりに近づいていると述べた。

時期は冬と重なります。

「新たな立ち退きの波が来ると予想している」と彼女は語った。 そしてすでに、気温が下がり始めているため、避難所のベッドは毎晩ほぼ満杯です。

立ち退き猶予措置が終了すると、家主はアパートの改築の必要性を理由に入居者を追い出し始めた。 テナントにはNH法に基づく賠償請求権はありません。

「改修工事の立ち退きが非常に多かったので、週に2、3回は人々と裁判をすることもありました」とマージソンさんは語った。 「特に初めての場合は、時々怖いです。」

彼女はテナントの法廷準備を手伝い、これから何が起こるかを説明します。 入居者が自分たちの側に立つことができると知るだけでも、入居者にとっては大きな助けになる、と彼女は言う。

「法廷で怒鳴られる一番のことは、自分の番ではないのにしゃべることだ」と彼女は言う。 「そのようなことを知っておくと役に立ちます。なぜなら、一度怒鳴られると、なんだか気が滅入ってしまうからです。」

マージソンさんは何年もテナントを助けてきましたが、給料が支払われるようになったのは GSOP に参加したときでした。

14年前、彼女は未就学児2人の子供を持つシングルマザーで、レイクアベニューのボロアパートに住んでいました。 彼女は 2 ベッドルームに月に 625 ドル支払っていました (収入は 635 ドルでした)。

「私のお金がすべて家賃に消えたのは本当にばかばかしいことでした」と彼女は語った。 「私の問題は、ヒーターやストーブがなかったことです。」 彼女のアパートには、ヒーターとしても使える古いガスストーブが備え付けられていました。

「ガス漏れのため、常に遮断されていました」と彼女は語った。 マージソンさんは、自分の建物にどのような住宅法違反があったのかを調査するために、市の建築局を訪れました。

それはかなり分厚いファイルで、60件以上の違反について家主の名前が挙げられていた。

「それに関しては何も行われていなかった」と彼女は語った。 「彼ら（住宅基準検査官）は絶えず出てきました。私は540の嘆願書を提出しなければなりませんでした。」

540-A 請願は、テナントが権利を行使するための情報源です。 「誰かがアパートから不法に締め出されたとしましょう。家主は実際に立ち退きをする代わりに鍵を交換します。それは違法です。借家人は裁判所に行き、（巡回裁判所に）救済を求める嘆願書540を提出するでしょう。裁判官はこうするでしょう。」その日のうちに、通常は4時間以内にそれを見て、ヒアリングを受けてください」と彼女は説明した。

違法なロックアウトや冬季の暖房停止などの場合、裁判官はその日のうちに家主に直ちに是正すべき点を伝える命令を発行する。

家主が従わない場合、テナントは損害賠償（通常は1,000ドル）を請求することができます。 「悪質であればあるほど、被害は最大3倍になる可能性がある」と彼女は言う。

マージソンさんは、家主が数百ドルかかるものに躊躇せず、「彼のやったことのせいで、後になって結局数千ドルの費用がかかることになった」例を見てきたと語った。

彼女は、レイクアベニューの建物の問題があまりにも長く続いたので、オーブントースターを焼き尽くし、「コーヒーポットで意地悪なマッシュポテト」の作り方を覚えたと語った。

彼女の状況は厳しいものでしたが、彼女の経験により、同様の状況にある人々の効果的な代弁者となっています。

マージソンさんは、過去1年間、テナントに恐ろしい出来事が起こっているのを見てきたと語った。 彼女によると、ある女性はトコジラミが蔓延するアパートに住んでいたという。 彼女は家主に状況の是正を求めた後、2021年10月の家賃を保留した。

マージソンさんは家主と会い、翌日、女性と若い家族を立ち退かせるよう法廷に書類を提出したと彼女は語った。

マージソン氏によれば、彼が利用したのは昔からの家賃需要だったという。 この入居者は8月に月額1,300ドルの家賃を滞納していたが、数日後に全額支払った。 マージソン氏によると、家主は立ち退き訴訟で家主に支払われるべき15ドルの手数料についてクロッカー氏に伝えなかったという。

「私たちは法廷に行きましたが、すべてが下り坂でした。ひどいものでした」とマージソンさんは語った。 「彼女はその15ドルを理由に退去させられました。」

これは、すべてのテナントに 15 ドルを確実に支払うよう指示しているマージソン氏にとって、貴重な教訓となりました。 そして、家主が受け取りを拒否した場合は、法廷で提出できるようにその旨を文書化してください。

「15ドルの手数料には期限がないので、それを解決する必要があります」と彼女は言いました。 「これは単なる時限爆弾であり、テナントはそれを認識する必要があります。」

この女性にとって幸いなことに、彼女は住宅選択券 (セクション 8) を受け取り、アパートを出る最後の日、住む場所を見つけました。

マージソン氏は診療所で、人々が世帯収入を増やすためにできることをすべて検討できるよう支援しています。 これには、フードスタンプ、児童税額控除（たとえば、孫を育てている祖父母）、またはNHREAPの対象となるかどうかを確認したり、収入を増やすために転職できるかどうかを確認したりすることが含まれます。

「フードスタンプの資格がない人の多くは、自分にはNHREAPの資格がないと思っていますが、必ずしもそうではありません」と彼女は言う。 「NHREAP の所得制限はさらに高くなっています。」

彼女はまた、家主が新しい入居者にアパートを貸す前にチェックする信用スコアを高めるために、自分たちの信用格付けを調べ、少額の借金を返済するよう努めることを提案している。

マージソン氏は、家主と交渉してみることも価値があると述べた。 たとえば、テナントは、家主が立ち退き書類を取り下げて記録に残らないようにする代わりに、特定の日付までにアパートを退去することを家主に伝えることができます。

マージソンさんは、この1年でクリニックを訪れる多くの素晴らしい人々に出会ったと語った。

「彼らがあんなことを経験しているのは残念だ」と、クリニックに対応できるフルタイムの仕事を探しているマージソンさんは語った。 「私は彼らを置き去りにしません。」

テナントのクリニックは水曜日の午後 1 時から 4 時まで、1045 Elm St.、スイート 201、2 階の GSOP オフィスで開催されます。

マンチェスター ライジングは、私たちのコミュニティを高め、関与させている人々、組織、団体に焦点を当てた継続的なストーリー シリーズです。 検討のためにストーリー/主題の提案を [email protected] に送信してください。 このようなストーリーをもっと知りたいですか? こちらの税控除対象寄付金で私たちの取り組みを支援することをご検討ください。